공인중개사 합격률 2025 제36회는 1차 23.5%·2차 32.1%, 10년 통계로 보면 2차가 30% 아래인 해도 세 번 있었습니다

2차 합격률이 해마다 30%대라는 말은 맞지 않습니다. 2016~2025년 10년 동안 2차 합격률이 30%에 못 미친 해가 2018년(21.0%), 2020년(22.0%), 2023년(23.1%) 세 번이었고, 1차는 2024년에 15.1%까지 내려갔습니다. 합격 기준은 해마다 같은데 합격률은 해마다 크게 다릅니다.

2026년 제37회 시험은 2026년 10월 31일(토)에 1·2차를 함께 치르고, 합격자는 2026년 12월 2일(수) 9시에 큐넷에서 발표합니다.

공인중개사 합격률 최근 5회, 2025년 2차는 32.1%

한국산업인력공단이 큐넷 자료실에 올린 회차별 통계입니다. 합격률은 모두 응시자 대비입니다.

2025년 제36회는 1차 합격률이 2024년보다 8.4%p 올랐고, 2차는 1.2%p 올랐습니다. 응시자는 크게 줄었습니다. 1차 응시자는 2021년 186,278명에서 2025년 80,387명으로 해마다 줄었고, 최종 합격자도 2024년 15,301명에서 2025년 10,686명으로 30.2% 줄었습니다.

10년 통계, 1차 15.1~26.6%·2차 21.0~36.6%

10년 단순 평균은 1차 21.6%, 2차 28.9%입니다. 공단이 발표한 평균이 아니라 위 연도별 합격률로 계산한 값입니다. 2차는 2019년 36.6%에서 이듬해 22.0%로 떨어진 것처럼 한 해 사이에도 10%p 넘게 움직였습니다.

1·2차 동시 합격률은 따로 없습니다

공단 통계에는 1·2차를 함께 붙은 비율(동차 합격률)이 따로 나와 있지 않습니다. 공식으로 확인할 수 있는 값은 1차 합격률과 2차 합격률뿐입니다.

2차 합격률 32.1%는 2차 응시자 33,247명 중 10,686명이 붙었다는 뜻이고, 2차 응시자에는 1차를 면제받은 사람과 1·2차를 함께 본 사람이 섞여 있습니다. 함께 응시한 사람이 1차에서 떨어지면 2차 점수가 합격선을 넘어도 2차는 무효입니다.

2차는 접수해 놓고 시험장에 나오지 않는 사람도 많습니다. 2021~2025년 2차 응시율은 57.2~61.5%였습니다. 1차 응시율은 같은 기간 73.7~75.2%였습니다.

합격 기준, 과목당 40점·평균 60점 절대평가

공인중개사법 시행령 제10조와 2026년 제37회 시행계획 공고의 합격 기준은 같습니다.

• 1차·2차 모두 과목마다 100점 만점
• 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격

시행령에는 시험 기관이 선발 예정 인원을 미리 공고하면 고득점자 순으로 뽑을 수 있다는 단서 조항이 있지만, 제37회 공고에는 선발 예정 인원 공고가 없습니다. 2026년 제37회도 40점·60점 기준으로 판정합니다.

1차에 붙은 사람은 다음 회 한 번만 1차를 면제받습니다. 2025년 제36회 1차 합격자는 2026년 제37회 1차를 면제받고, 면제 대상자가 1·2차로 접수하면 면제를 포기한 것으로 처리합니다.

과목마다 40문제입니다.

연령·성별 합격률, 2025년 20·30대가 높았습니다

공단의 연령·성별 통계는 2차 응시자와 최종 합격자 기준입니다(1차 합격률이 아닙니다).

합격률은 20·30대가 높았지만, 합격자 수로는 40대(28.6%)와 50대(29.0%)가 57.6%를 차지했습니다. 2024년 제35회에도 여성 합격률(32.9%)이 남성(28.9%)보다 높았습니다.

2026년 제37회 발표 일정

합격자 발표 때 최종 정답과 1·2차 점수도 함께 공개합니다. 2026년 제37회부터 ARS 합격자 발표는 없어졌고, 큐넷 홈페이지와 신청자 카카오 알림톡으로 확인합니다. 제37회 응시자·합격률 통계는 발표 이후 나오며, 회차 통계 파일은 그동안 이듬해 1월에 큐넷 자료실에 올라왔습니다.

자격증은 합격자 주민등록 주소지의 시·도지사가 내주므로 교부 일정은 시·도에 문의합니다.

2026년 10월 22일 기준, 한국산업인력공단 큐넷 통계자료(2026년 1월 작성)와 제37회 시행계획 공고 기준입니다. 공단 자료에는 사정에 따라 통계에 다소 차이가 있을 수 있다는 단서가 붙어 있습니다.

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참고 자료

• 큐넷 공인중개사 시험통계자료
• 큐넷 공인중개사 제37회 시행공고